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003 プールヴィラ勝浦
運用終了

003 プールヴィラ勝浦

応募額
104.08%
予定利回り(年利)
6.5%

優先募集総額
¥24,500,000

優先応募総額
¥25,500,000

募集開始日
2021年10月1日

募集終了日
2021年12月3日

運用期間
182日間

プールヴィラ勝浦

コロナ禍でも高い人気を誇る、プール付き民泊物件「プールヴィラシリーズ」の第二号プロジェクト!

サーファーの集う町「部原海岸」近くにオープンします!

 

★なぜコロナ禍なのにホテル(民泊)が人気なの?

コロナ禍で旅行者が激減した2020年・2021年でしたが、緊急事態宣言が解除され、「接触しにくい旅行・レジャー」が注目されています。

「民泊」とは、簡単に言えば「戸建て住宅を丸ごと1組の宿泊者に貸す」という形態です。

ホテルと違い、不特定多数と接触することが無く、1日1組しか泊まれないため、with コロナの時代に適した宿泊施設です。

弊社の「プールヴィラシリーズ」は、戸建住宅を改築し、プールを設置した民泊物件シリーズです。

バリ島をイメージした植栽で、非日常感を味わうことができます。

プールヴィラの第一号として2021年2月に沖縄の瀬底島に「プールヴィラ瀬底島」をオープンし、繁忙期である夏期営業月には宿泊日数が93%を超えています。

周辺のプールが無い普通の宿泊施設は空室が目立つ中、プールヴィラ瀬底島だけは安定的な宿泊日数を獲得できています。

周辺に負けない魅力たっぷりのプールヴィラシリーズを、小旅行が楽しめる勝浦エリアにオープン致します!

 

★オープン計画

本プロジェクトで出資を集めた後、出資金をもとに不動産を購入します。

その後、冬の間にリフォームとプール設置を行い、2022年春のオープンを目指します。

オープン後はサーファーを中心に広告を行い、稼働率アップを目指していきます。

建築完成イメージ図

 

運用・配当シミュレーション

★最長5年間で32.5%の配当益!

予定利回りは年率6.5%で運用予定です。

最長5年間で、合計32.5%が配当利益となる予定です。

利息は6ヶ月ごとに3.25%ずつ支払われ、最後の配当時に元金が返還されます。

もし運用期間中に売却が成功した場合は、期間の途中で次回の配当日までの利息をつけて元金と共に返還されます。

 

★途中解約可能

本プロジェクトは、運用期間が長期にわたるので、途中での解約(退会)も可能としています。

解約の申請した日から次の配当日に解約となります。

解約完了後、精算のため15日程度お振込みまでにお時間を要します。

なお、解約によって空いた出資枠は、新規投資家の出資もしくは弊社出資で運用を継続する予定です。

 

頂いたご質問

1.民泊の運営は順調ですか?稼働率が悪かった場合どうなりますか?

同シリーズである「プールヴィラ瀬底島」は繁忙期の稼働率が93%を超える人気物件として運営しております。

年中運営しますが、基本的には夏期に運営して利益を確保し、冬期に修繕することで次の繁忙期に備えます。

 

稼働率が低下し、損が発生する場合、次の順で支出致します。

①物件の運用益から支出

②弊社の配当益から支出

③弊社の出資金から支出(450万円まで)

④投資家の配当益から支出

⑤投資家の出資金から支出

このように、投資家利益が損なわれにくいような仕組みを取っております。

 

運用益+450万円の損が発生するまでは、投資家の元本と配当益は減らない仕組みとなっています。

※出資法の制限により、投資家への元本保証はできません。

不動産投資運用で創業14年のダイムラー・コーポレーションが、損が発生しないように総力を挙げて運営・売却致します。

 

2.法人で契約できますか?

法人契約も可能です。

通常の会員登録方法と異なりますので、 「お問い合わせフォーム」からお問い合わせください。

法人契約の場合、弊社で源泉徴収致しませんので、ご自身で納税を行ってください。

 

3.どんな人が泊まる予定ですか?

1組しか泊まれないプライベートな空間です。

サーファー、ファミリー、カップル、パーティなど様々な方への利用提供を予定しております。

家具家電付きでバーベキューも楽しめるようなプランニングを検討しています。

大人気のプールヴィラ瀬底島と同じように楽しめる空間作りを行っていきます。

 

プールヴィラシリーズについて

バリ島をイメージした民泊シリーズ。

プールを併設し、友人・家族がプライベートな空間でプールを楽しめます。

プールヴィラシリーズの第一号「プールヴィラ瀬底島」

コロナ禍でホテル需要が大打撃を受けながらも、弊社保有のプールヴィラは2021年6月の稼働日数が28日/30日を記録する大人気民泊物件シリーズです。

→ プールヴィラ瀬底島の予約サイト 楽天トラベル様)

「海があるからプールいらないんじゃないか」と思われがちで、周辺に民泊物件はあるもののプール付きの民泊はごくわずかです。

しかし、バリ風の植栽と外構がプールと相性が良く、「リゾートに旅行に来た」という来訪者の満足度を大きく高める物件に仕上がっています。

海を眺めてプールに入る。そんな民泊の使い方が新しいスタンダードになっています。

 

【プールヴィラ瀬底島 稼働日数実績】

6月 28日/30日

7月 24日/31日

8月 29日/31日

繁忙期で十分な収益を得まして、閑散期となる冬に設備修理を行います。

※弊社保有の「 プールヴィラ瀬底島」の写真

 

ファンド概要

Daimlar Fund 第3号物件として組成された、プール付き民泊物件「プールヴィラ勝浦」です。

分配金は不動産の運用益から拠出されます。

運用期間は5年間とし、配当は6ヶ月ごとに行います。

このファンドは運用期間中でも解約することができます。

※詳しくは、投資申込時の「電子取引業務に係る重要事項説明」及び「契約成立前書面」をよくお読みください。

運用終了は2026年10月31日を予定しています。

全ての元利の償還は2026年11月10日を予定しています。

なお、期間中であっても当社の判断により対象不動産を売却することがあります。

その場合は未配当の直近の配当期日までの残期間について日割り計算を行い、元本と利息を併せて償還致します。

 

【運用期間中の途中解約について】

6ヶ月ごとの配当日ごとに途中解約が可能です。

例えば、次の配当日が2022年4月1日で、2022年3月1日に解約を申し出た場合、2022年4月1日に解約し、元利を併せて返還致します。

※2021/10/29 途中解約の手数料を無料に変更致しました。すでにお申込み頂いている方にも自動的に適用致します。

先着確定方式で募集を行います。

お申込み後、3日以内に出資金を入金して頂き、入金確認ができた方から投資確定していきます。

本人確認が未完了の方は、出資金を入金しても本人確認が完了するまで投資確定できません。

不動産投資クラウドファンディングを始めよう!