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DAIMLAR FUND とは?

不動産投資クラウドファンディングのしくみ

DAIMLAR FUNDでは、投資家の皆様から出資を集め、その資金を用いて不動産を購入致します。

その不動産から得られた収益(家賃や売却益など)の一部を皆様に配当致します。

弊社は不動産投資顧問として創業15年を迎え、CCIM(米国公認不動産投資顧問)を軸とした高度な投資分析を行っております。

深い経験と調査・分析により、収益性の高い投資案件を見極めて高利回りのファンドを組成しています。

「配当利回り」と「運用期間」について

配当利回り:1年間運用した場合、出資額の何割が配当されるかを示したもの。

ファンドに投資した時、最終的にいくら配当されるかは「配当利回り」と「運用期間」で決まります。

例えば、配当利回り4.0%・運用期間3ヶ月・100万円出資した場合

配当金=100万円 × 4.0% × 3ヶ月/12ヶ月 = 10,000円 を配当金として受け取ることができます。

運用終了時に出資金と配当金を合わせて投資家に振り込まれます。

※配当金には所得税がかかります。税は事業者が源泉徴収し、投資家に代わって税務署へ納税されます。

投資家保護の仕組み

優先出資:投資家が出資した金銭

劣後出資:事業者(ファンド)が出資した金銭

物件価値が下がり、ファンドに損失が発生した時に劣後出資が先に元本減少することで、優先出資の元本減少を保護する方法です。

例えば、募集総額3000万円のファンドで劣後出資が900万円、優先出資が2100万円だった場合、ファンドに損失が発生しても900万円までは劣後出資の元本が減少するだけで、優先出資は元本が減りません。

劣後出資割合は、募集総額のうち何割が劣後出資になるかを示したものです。